深圳学区房价格大跳水，“史上最严调控”发威，国城花园学区房狂降662万元，并且还有的学区房没卖出去。那么深圳学区房价格大跳水是什么原因？降价百万为什么还卖不掉？下面八宝网小编带来介绍。
深圳学区房价格大跳水是什么原因
“最坚挺”的深圳学区房价格松动了!一场法拍，让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。
自“2·8”新政落地以来，深圳二手房成交大幅缩量，学区房也面临有价无市的窘境。为给学区房降温，有关部门不断出台调控政策。
4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局会议首次点名学区房乱象，要求防止以学区房等名义炒作房价。此外，深圳各区近年逐步施行的大学区制，也被寄予均衡教育资源厚望。
5月19日，多名业内人士对时代周报记者表示，学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后，深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀，将价格挂得太高，调价算是学区房回归市场水平的过程。
“只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的关注度就不会降低。读好的学校，本身也是一种需求。既能解决入学问题，也能作为一个投资产品，双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳教育资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热门产品。
降价百万为什么还卖不掉
穿过潮湿的肉菜市场，经过没有保安的简易社区入口，许可子(化名)回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵，长长的过道两侧住着大大小小20户人家。多数住户在阳台搭了简易厨房，一个电磁炉一口炒锅，便应付一日三餐。
2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价高达160万元，单价为7.27万元/平方米。彼时正值深圳楼市上涨期，同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后，许可子立刻有了购买意向，并马上交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买家连房子都没看就了下单。
今年“2·8”新政后，买家首付要求提高，二手房市场遇冷，按照深圳住建局发布的参考价标准，许可子的房子参考价约为150万元，低于入手价。媒体从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。学区房“击鼓传花”的涨价游戏，真要宣告“Game over”了吗?
长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。
“不要低估深圳家长的决心，很多人从孩子没出生就开始准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书，考不好房价就掉了。”张明表示，这些年深圳学区房出现过许多小插曲，购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等，但家长对学区房的热情从来没有降温。
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